住人房屋，给人房租。租金、押金类型的纠纷，是房屋租赁合同纠纷中最常见的。租客欠租，中途跑路；房东手拿押金拒不退还，玩失踪。这样的纠纷比较简单，合同一方可以拿着当时签订的房屋租赁合同诉讼解决，即使找不到人，也可以通过登报公告的方式送达法律文书。

 

　　租金、押金类型的纠纷中难以解决的是，双方都有过错时，如何认定事实和过错程度。下面我们看一个真实的案例。

 

　　案情简介

 

　　2016年8月，小张以每月12000元的标准租住老王家的房子，支付方式是押一付三。2019年9月，合同到期后，老王去收房，进屋一看，房子里的电视、空调、床、桌椅板凳都没了，墙上还有小孩子的涂鸦。原来是小张退租时觉得老王屋内家具设施老旧，不值多少钱，就全部卖了，卖的钱据为己有。老王一怒之下，找来公证机构，对房屋做了公证，决定将小张的押金当作违约金不再退还。

 

　　小张以房屋租赁合同纠纷为由，将老王诉至北京市海淀区人民法院，要求退还押金。老王向法院提起反诉，要求小张返还屋内的家具家电、桌椅板凳，并赔偿自己重新装修的损失。

 

　　法院审理

 

　　法院经审理后认为，合同到期后，房东应将押金退还租客。租客退租时，应将房屋恢复原状，屋内配置的设施设备也应当妥善保管，返还房主。同时墙上涂鸦，应当给予修缮补偿。现在小张将屋内设施变卖，应当给予房主补偿，考虑到设施设备已经用了十几年，残存价值有限。海淀法院判决酌定小张赔偿老王1万元，与押金折抵后，老王最终返还小张押金两千元。

 

　　法官释法

 

　　民法典第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。因此，租客在使用屋内配置设施时，应当避免毁损，灭失，否则应承担赔偿责任。

 

　　常见的纠纷还有退租后，租户留下过量的生活垃圾，出租人还需自付清洁费才能打扫干净。此种情况下，产生的清洁费亦应当由租客承担。

 

　　租金的缴纳、押金的返还，目前主要依靠房东和租客的自主诚信履约，随着国家信用体系的建立，相信此类纠纷会逐渐减少。